Országos társasházkezelő konferencia Kecskeméten, Szegeden, Székesfehérváron, Veszprémben, Pécsen, Debrecenben, Siófokon és Budapesten is
Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt
A költséghatékony és biztonságos működéshez elengedhetetlen lenne, hogy a társasházak hozzáértő és felelős kezekben legyenek, ami hazánkban még csak kis mértékben valósul meg.
hirdetés
A fővárosi, régi építésű társasházak jelentős része mára már katasztrófaközeli állapotban van - állítja a szakértő. A legtöbb esetben tetőszerkezetük roskatag, falaik omladoznak, víz-, villany- és gázvezetékeik elavultak, akár 40-50 évvel is el vannak maradva a jelenleg optimálisnak tartott szinttől. Gyakran előfordul, hogy a megfelelő dokumentáció hiányában a fenntartásra, felújításra beszedett közös költségek útja követhetetlen, a közös képviselők tervek nélkül, ad hoc oldják meg a felmerülő problémákat.
Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt
Egy épület folyamatos karbantartásra és tervezett, időszakonkénti felújításra szorul, csak így tudja állagát hosszú időn keresztül megőrizni és biztonságosan kiszolgálni a benne lakókat. Ahhoz, hogy mindez megtörténjen, pontos, precíz és elhivatott társasházkezelőre van szükség, aki konkrét tervekkel és célokkal tud komfortosan élhető jelent, illetve biztonságot nyújtó jövőt biztosítani a tulajdonosi közösség számára.
„Sokan élnek olyan társasházban, amelyek 100 éve vagy még régebben épültek. Akkoriban az épületeknek még teljesen más elvárásoknak kellett megfelelniük, és sok belső átalakításon estek át, hogy mára ma már összkomfortos lakásoknak adjanak helyet. Gondoljunk például az elektromos hálózatra, amire annak idején, az 50-es, 60-as években lakásonként a világítás mellett maximum egy rádiót csatlakoztattak, ma pedig össze sem tudjuk számolni, hányféle elektromos készülék található meg az otthonunkban. Nem elvárható, hogy egy 50 évvel ezelőtt kiépített és esetleg 25 éve részben felújított villanyvezeték-hálózat a mai terhelést is éppúgy elbírja, pedig ha hisszük, ha nem, sok esetben még ma is azokat használják” – világosított fel Szilber Szilvia társasházszakértő.
Sok ember biztonsága és életminősége múlik a felelős hozzáálláson
Az a hozzáállás is idejétmúlt és ma már elfogadhatatlan, hogy majd foglalkozunk a problémával, amikor az felmerül. Aki ezen elv alapján végzi közös képviselői, társasházkezelői tevékenységét, nem csak saját magát hozza olyan szituációba, hogy egy esetleges baleset miatt felelnie kell a gondatlanságáért, de a teljes lakóközösség életminőségét, anyagi kilátásait veszélybe sodorhatja.
„Nemrégiben olyan állapotban bízták ránk egy társasház kezelését, ami már szinte élhetetlen volt. A körfolyosós épületben a lakók egy korábbi, szervezetlen és félbe maradt felújítás következtében három éven keresztül voltak kénytelenek pallókon megközelíteni az otthonukat, több emelet magasságban úgy, hogy a pallók között ott tátongott alattuk a mélység. A részben elkészült elemek időközben károsodtak, ezért azokat is el kellett bontani, így kidobott pénz volt a rá költött összeg. Ma már szépen haladnak a munkálatok, hamarosan csak egy rossz emlék lesz a lakók számára ez az időszak” – elevenítette fel Szilvia.
A tűzoltás már rég késő
Előrelátó tervezéssel számos problémát meg lehet előzni. Egy társasházkezelő számára alapvetőnek kellene lennie, hogy tisztában legyen az általa gondozott épülettel, precízen dokumentált tervei legyenek arról, milyen felújítás mikor válik időszerűvé. Ez egyrészt azért fontos, mert ma már elképzelhetetlen, hogy néhány hónapos határidővel kivitelezőt lehessen találni egy-egy komolyabb volumenű munkára, ehhez minimum egy év, de lehet, hogy még annál is több idő lesz szükséges. Másrészt az elmúlt években olyan mértékben elszabadultak az építőiparban az árak, hogy az anyagi lehetőségek felmérése és a szükséges tőke előteremtése is hosszadalmas lehet. Ezért a lakástulajdonosokra háruló felújítási többletterhek beszedésének ütemezése is nagyon fontos szempont.
„Minden társasházi tulajdonos kiszámítható jövőt szeretne, hogy legyen módja előtakarékoskodni egy-egy jelentősebb felújítás előtt, ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy váratlanul nagyobb összeget kell fizetnie. A kezelők felelőssége, hogy megtörténjenek az időszakos felülvizsgálatok, úgymint pl. a tűz-, a gáz-, az érintés- vagy éppen a villámvédelem. Ezen túlmenően a szerkezeti és a gépészeti elemek avulását is figyelemmel kell követni, hogy a nagyobb felújításokra időben kezdjen el a közösség takarékoskodni. Előrelátással, a megfelelő technológiai sorrend tervezésével jelentős összegeket meg lehet spórolni” – hívta fel a figyelmet Szilber Szilvia társasházszakértő.
A gondos társasházkezelő nem „csak beszedi a pénzt”
“Talán sokakban él még az a kép a társasházkezelőkről, közös képviselőkről, hogy leginkább akkor hallani felőlük, amikor a közös költség fizetésére ösztönöznek. Jó lenne azt mondani, hogy ez a kép téves, de sajnos még napjainkban is megfigyelhető az a mentalitás, hogy tevékenységük kimerül abban, hogy beszedik a pénzt és kifizetik az üzemeltetési költségeket.
Az elmúlt 10 évben azonban frissülni látszik a szakma, és vannak olyan felkészült, műszaki ismeretekkel, tárgyalókészséggel és tenni akarással rendelkező szakemberek, akik zászlójukra tűzték, hogy példaértékű hozzáállásukkal megváltoztassák a szakma megítélését. Jellemzően ezek nem az IKV utódai vagy több száz társasházat kezelő, nagy cégek, hanem a kisebb vállalkozások, ahol van kapacitása a kezelőnek megismerni a közösséget és az épületet. A nagyüzemi, reaktív működtetés helyett a kis vagy közepes kezelő cégek az adott társasház igényeire szabhatják szolgáltatásukat és proaktív módon képesek értéket növelni.
A társasházak nagyon nehéz anyagi helyzetben vannak, ami abból fakad, hogy sok helyen nincs elegendő felújítási alap. Ezt súlyosbítja a lassan két éve tartó, Covid okozta járványhelyzet, ami a tulajdonosok egy részének jövedelmét megtépázta, és az elérhető önkormányzati támogatások töredékükre csökkentek. Az elszabadult építőipari árak pedig sok közösség számára, ahol nem nem volt megtakarítás, végképp ellehetetlenítették a társasházi közös területek felújítását. A fentieknek arra kell ösztönözniük a tulajdonosokat, hogy nagyobb hangsúlyt fektessenek a tervezésre és a felelős öngondoskodásra.
"Szívügyemnek tekintem, hogy tevékenységemmel hozzájáruljak ahhoz, hogy élhetőbbek legyenek a társasházi lakástulajdonosok mindennapjai, legalább az otthonukkal, a lakókörnyezetükkel kapcsolatos, elkerülhető gondok ne nehezítsék az életüket” – osztotta meg Szilber Szilvia, akivel az országos társasházkezelő konferencia sorozat műsorvezetőjeként is találkozhatnak az érdeklődők: február 21-én Kecskeméten, 22-én Szegeden, 28-án Székesfehérváron, március 1-jén Veszprémben, majd március folyamán Pécsen, Debrecenben, Siófokon és két alkalommal Budapesten is.
hírek innen, onnan
Pár nap, és elfejetheti a csonttörését Xantus Barbara
Tavasszal törte el a lábát a színésznő.
Ez lenne az amerikai tech-óriások valódi célja?
Az Egyesült Államok azt állítja, hogy nemzetközi technológiai politikájával jóindulatúan támogatja a demokráciát a tekintélyelvű...
Lilu pédaképpé vált
A tanácsadás felelősséggel jár – vallja Lilu, aki napi szinten kapja a megkereséseket olyan nőktől, akik a szépségápolással,...
Megjött a járványhullám, amely bekerítette Magyarországot
Csehországban már a koronavírus-járvány új jelenségéről, nevezetesen nyári hullámáról beszélnek, miután a fertőzések száma...
Jelentős fejlesztések a CE Glass csoportnál
A CE Glass csoport két ütemben 5400 négyzetméterrel bővítette üzemét Szeged határában, és csaknem megduplázta biztonságiüveg-gyártó...
Csehországban szülinapozott Zoltán Erika és férje
Csehországban ünnepelte a férj 54. születésnapját Zoltán Erika és Kátai Róbert. A házaspár szeret olykor kilépni a mindennapok...
Míg nyugaton felfrissült a levegő, keleten tombol a kánikula
Meghosszabbították a harmadfokú hőségriasztást.
A Notre-Dame környékét új tervek szerint építik át
A Notre-Dame körül összességében 36 százalékkal fog nőni a zöldfelületek területe több mint 130 fa ültetésével. Olvass bele!
Véletlenül a szokásos fizetése 286-szorosát kapta meg egy férfi, azóta nem találják
Egy chilei férfi, akinek véletlenül a szokásos fizetésének 286-szorosát utalták ki, felmondott és teljesen eltűnt. Munkaadói még mindig...
Szigorították a fegyverviselést New York-ban
Az elmúlt hetekben az egész Egyesült Államokban folyt a vita a fegyvertartás engedélyezéséről, miután több, halálos álfozatokat...
Levideózta, ahogy rátámad egy medve a Magas-Tátrában
A szerencsétlenül járt fotós állítólag komolyabb sérülések nélkül megúszta.
Drámaian gyönyörű naplementében pózoltak a friss házasok az esküvői fotón
Különleges technikával dolgozik az esküvői fotós.
Sport
Märcz Tamás lemondását követelik a vízilabda-rajongók – Nyári Dia helyre tette az önkéntes szakértőket
A magyar férfi vízilabda válogatott a tegnap esti mérkőzésen 10-11-re kikapott az olaszoktól az elődöntőbe jutásért. A közösségi oldalakon a hazai drukkerek kiakadtak, többen az edző, Märcz Tamás lemondását k
Egy magyar focibíró miatt felgyújtották Kamerun fővárosát
Az 1998-as Kamerun-Chile vb-meccsen Vágner László kiállított két kamerunit és nem adott meg két kameruni gólt. A FIFA vezetői megvédték, de több meccset nem kapott.
Eldőlt Dzsudzsák Balázs jövője
A 108-szoros magyar válogatott játékos nyolc gólt lőtt az előző idényben az NB I-ben.
89 ezres nyugdíjból él a Honvéd legendás focistája
Egyszer még a lóversenypályán is csúcsidőt futott. Labdarúgóról ritkán írnak ilyet, de Pintér Sándor ereje, kondíciója olykor emberfelettinek tűnt. A hetvenes években igazi közönségkedvenc volt, s nemcsak Kispe
Nemrég még a római bejelentését tervezték, most új hírek érkeztek CR
Csapat- és honfitársa, Bruno Fernandes elmondta, hogy mit gondol az ötszörös aranylabdás körüli hercehurcáról.
Életbe lépett a záradék – Neymar borzasztó nehézzé tette a PSG dolgát
Ugyan továbbra is nagy az esély rá, hogy elhagyja a klubot, de nehéz helyzetbe hozta magát és munkaadóját a brazil támadó.
Kézicsoda az U20-as női vb-n: döntőbe jutott a magyar csapat
Farkas Johanna világklasszis teljesítményt nyújtott a svédek elleni elődöntőben.
Őrületes csatában győzött és jutott tovább a vb-selejtezőben a férfi kosárlabda-válogatott
A portugálok szívósan tapadtak az utolsó pillanatokig, de nem tudták megtörni a magyar válogatottat.
Ötméteresekkel kikapott az amerikaiaktól, így a hetedik helyért játszhat a magyar férfi vízilabda-válogatott
Magyarország vasárnap 13 órától Montenegró ellen játszik a hazai rendezésű világbajnokság 7. helyéért.
Leszakadt combizommal is szurkol a vb-döntőn a magyar női vízilabda-válogatott klasszisának nagypapája
A magyar női vízilabda-válogatott kiválóságának családja mindent megtesz azért, hogy kiszurkolja a női vízilabda-válogatott vb-győzelmét!
Sztárcsapatok akarják Dárdai Pál fiát
Alapember volt a Herthában, amíg ki nem rúgták az édesapját.
Ütős kezdő: négy Real- és három Liverpool-játékos az álomcsapatban
A 71 tagból álló zsűri kihirdette az előző idény álomtizenegyét.
Bulvár
Zelenszkijről megszületett a döntés, fél hónap múlva eltűnik szem elől
Az RTL Klub végül csak kivette az ukrán elnök sorozatát a főműsoridőből.
Véletlenül ledobtak egy éles hidrogénbombát Amerikában
Összesen 32 súlyos atombomba baleset volt az Egyesült Államokban. Hat atombomba nyomtalanul eltűnt.
Januártól már fizetnünk kell, ha be akarjuk tenni a lábunkat ebbe a közkedvelt városba
Velencében januártól bevezetik a fizetős belépést a városba.
Fél Magyarország lesokkol attól, ami kiderült Terence Hill-ről
Még erre is volt esély. Elképesztő lett volna.
Beszakadt egy ló alatt a többmilliós beruházás keretein belül épített móló – fotó
Egy többmilliós beruházás részeként építettek mólót, majd egyből beszakadt egy ló alatt.
Négy gyereket kell szülnie minden nőnek? – összecsapott Fekete-Győr András és Dúró Dóra
Még a Gyurcsány-név is előkerült.
„Régen úgy ittam a feleseket, mint a vizet, ma már egy pohár bortól két napig használhatatlan vagyok” – Íme, a...
Még az esti buli előtt érdemes tájékozódni a témában:
A szúnyogok ezt a vércsoportot jobban támadják: pont a tiéd az?
Észrevetted, hogy vannak, akiket sosem csípnek meg a szúnyogok, és vannak, akiket szinte felfalnak?
Koronavírus: Ez a hullám nem várja meg a nyár végét. Újra hordani kell a maszkot?
Jelentősen emelkedik az új megbetegedések száma Magyarországon is.
Előbújt az orosz medve a barlangjából: senki nem számított arra, ami most történik - térképen a háború
Kezdetben nem mutatkozott meg Oroszország valódi ereje, de mostanra nagyon megváltozott a helyzet. Szédületes sebességgel törnek előre az orosz csapatok a Donbasszban. Néhány nap alatt vittek véghez egy olyan bekerítő
Fontos hírt kaptak a magyarok, szombattól már az egész ország területére kiterjed
Meleg, hőség, kánikula, brutális meleg.
Kitörték a bent rekedt utasok a meghibásodott, klíma nélküli vonat ablakát a hőség miatt – belső vizsgálatot i...
Vizsgálják, miként fordulhatott elő, hogy utasokkal a fedélzeten tárolóvágányra húzták a meghibásodott kocsit.
blogmorzsák
Öt durván finom és olcsó római tésztahely
A legtöbben a pizza miatt utaznak, majd a tésztákat siratják...
Így nyújtsd ki a gerinced otthon: napi 2x5 perc kell csak hozzá
Szenzációs módszer a sajgó hátra: kinyújt, kiropogtat és megmasszíroz!
A háború és a próféta
Van, akinek prófétára van szüksége, van, akinek hírekre.
Hőségriadó a kertekben! Hogy öntözzünk? Hogy védjük a növényeinket?
Mit tegyünk, hogyan öntözzünk, hogyan védjük kerti és cserepes növényeinket a nyári kánikulában?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Megbüntették a kecskeméti buszpályaudvart, mert kétszer is leszedték a Momentum plakátjait
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
