2024 első félévben több lakáshitelt vett fel a lakosság, mint 2023-ban egész évben
Hatalmas növekedést mutat a magyar lakáshitelpiac 2024 első felében. A Bankmonitor szakértőinek becslése szerint júniusban a szerződések volumene átlépte a 130 milliárd Ft-ot.
hirdetés
Mi áll a növekedés hátterében? Töretlenül folytatódhat-e a dinamika? Nincs-e újabb eladósodási veszély a lakosságánál? Milyen kamatszinten vehetnek fel lakáshitelt a most ingatlant vásárlók?
A gigantikus növekedés okai
Viszonylag ritkán fordul elő, hogy fél év alatt egy teljes évnyi hitelfelvétel megvalósuljon, sőt annál közel 10%-kal több is. A növekedés hátterében az alábbi tényezők húzódnak meg:
2023. év a recessziós környezet és a még jelenlévő inflációs problémák, valamint reálbér csökkenés miatt egy hatalmas visszaesés hozó év volt a lakáshitelpiacon
2024 elejére a lakáshitelkamatok 2,5-3,5%-kal lettek alacsonyabbak a 2023 elején jellemző szinthez képest, mely az újonnan felvett hitelek havi törlesztő részletében 17-23%-os csökkenést eredményezett
2024 januárjától érhető el az új támogatott hitelkonstrukció, a CSOK Plusz, mely a korábbinál kevesebb jogosult számára, de magasabb elérhető hitelösszeget eredményez (maximum 50 millió Ft)
A CSOK Plusz mára a teljes lakáshitelfelvétel 25-30%-át adja
2023-ban a korábbi 44%-os átlagszintről 32%-ra esett a lakásvásárláshoz hitelt felvevők aránya, 2024-ben így jelentős arányban megjelenhettek a korábban elhalasztott, hitellel finanszírozott vásárlások is
A 2023 végén megindult és 2024 elején folytatódó reálbérnövekedés egyértelműen pozitívan hatott a hitelfelvételekre
Töretlenül folytatódhat-e a dinamika 2024. második felében?
Júniusban már mind az ingatlanpiaci tranzakciók száma, mind a lakáshitelkereslet mérséklődés jeleit mutatta. Júliusban és augusztusban így a második negyedévben jellemző 127 milliárd Ft-os havi átlagos lakáshitel volumen 100 milliárd Ft körüli értékre mérséklődhet.
Fogyasztói bizalom szempontjából további enyhe javulást és változatlan lakáshitelkamatokat feltételezve 2024-et 1200 milliárd Ft körüli volumennel zárhatja a lakáshitelpiac. Ez az érték megfelel a magyar lakáshitelpiac 2022-es teljesítményének, mely azonban egy egyszeri 300 milliárd Ft-os extra tételt is tartalmazott az MNB által létrehozott Zöld Otthon Program keretében kihelyezett, maximum 2,5%-os lakáshitelek miatt. A magyar lakáshitelpiac csúcsa 2021-ben 1303 milliárd Ft-os összesített szerződési érték volt. A 2024-ben várható 1200 milliárd Ft- os piac 34%-kal elmarad reálértéken a 2021-es csúcstól.
Újra veszélyben a magyar lakosság a jelentős hitelfelvételek miatt?
Az MNB és az Eurostat adatai alapján a magyar lakosság egy főre jutó lakáshitel tartozása 2024 februárjában 18 ezer EUR értékkel az EU-ban a legalacsonyabb volt, mindösszesen az EU átlag (124 ezer EUR) 15%-a, de még a román 59 ezer EURértéknek is kevesebb, mint a harmada.
Összességében – szemben az állam eladósodottságával – a magyar lakosság lakáshitel állománya kifejezetten alacsony és jelentős mértékben nőhet anélkül, hogy jelentős kockázati szintet érjen el.
Lakáshitel átlagos kamatszintek ma
A lakásvásárlást tervezők számára ma 6,7%-os átlagos lakáshitelkamat található a bankok kínálatban. 20 millió Ft-os jellemző hitelértékkel és 20 éves futamidővel számolva mindez 152 ezer Ft-os havi törlesztőrészletet jelent. Megkeresve a legjobb standard banki lakáshitel ajánlatot (350 ezer Ft átlagos, medián bér mellett) 6,3%-os kamatszinttel találkozhatunk, mely ugyanazon hitelértékre vetítve 147 700 Ft-os havi törlesztőt jelent.
A bankok speciális, egyedi kedvezményeit kihasználva, jellemzően 700 ezer Ft nettó havi családi jövedelem felett 5,7-5,9%-os kamatszintek is elérhetőek a hiteligénylőknek. Az optimális bankválasztás szerepe tehát igen jelentős, akár 1%-kal kedvezőbb kamatot is eredményezhet az átlagos lakáshitelhez képest, mely 20 millió Ft-os hitelösszegnél 11 500 Ft-os havi, a hitel teljes futamideje alatt pedig több, mint2,7 millió Ft-os megtakarítást jelent.
bankmonitor.hu
hírek innen, onnan
A kor csak egy szám? Külsejével sokkol a 40 éves nő, legalább 20 évet letagadhat
Sokan nem értik, hogy lehet ilyen fiatalos!
A zuglóiak kezébe adják az ecsetet, már hagyománya van, hogy az aluljárókat újrafestik a kerületi lakók
A Civilzugló Egyesület szervezői általában adott koncepció alapján teret adnak a szabad alkotásnak, a járókelők pedig mindennap...
Meseszép őszi úti cél: látnod kell a festői svájci várost, Luganót.
Soha nem jártál még Luganóban? Akkor a dél-svájci város feltétlenül kötelező látnivaló. Meseszép őszi úti cél, amely idilli...
Szalay-Bobrovniczky Kristóf: több mint 350 katona segíti az árvízvédelmi védekezést
„Komárom-Esztergom és Győr-Moson-Sopron vármegyében a védekezési munkák segítése érdekében elrendeltem több mint 350 katona...
Misia Butler épp történelmet ír Kaineusz szerepével a Kaosban
Kaineusz szerepe mintha mindig Misia Butlerre várt volna. Iskoláskora óta rajong ugyanis a görög mitológiáért, különösképp ezért a...
Jön az újabb sztárválás? Kirobbant a gyönyörűszép magyar modell férjének hűtlenségi botránya
Magyarországon is bemutatták Dylan Sprouse új filmjét, a The Duel-t, amelyet a festői szépségű turai Botaniq kastélyban tartottak.
Dühöngenek a szurkolók: Szoboszlait ki kellett volna állítani.
Szoboszlai Dominik és a játékvezetés került célkeresztbe Angliában, miután a Liverpool vereséget szenvedett a Nottingham Forest ellen a...
Árvíz - Orbán VIktor: ez itt egy nap múlva már járhatatlan terület lesz
Orbán Viktor miniszterelnök a Római-parton tartott szemlét. A szakemberek szerinte tele vannak önbizalommal.
A Fradi új sztárja első meccsén két góllal és egy káprázatos gólpasszal mutatkozott be a Magyar Kupában - videó
Matheus Saldanha fantasztikus produkcióval mutatkozott be a ferencvárosi szurkolóknak.
Orbán Viktor bejelentkezett az árvíz mellől, három kritikus szakaszról beszélt
„Most jön a neheze, de meg fogjuk csinálni” – üzente.
Meghímzett traumák, zsebkendőkbe varrt kérdések
Hímzett és varrott zsebkendőkön keresztül beszél a nőiség és a szüzesség témájáról Boncz Virág Luca első önálló...
Leállítják a vasúti közlekedést, nem indulnak Ausztriába vonatok Magyarországról
Valamennyi Railjet, bécsi EuroCity, a Kálmán Imre EuroNight és az EuRegio vonat csak Hegyeshalomig közlekedik, illetve onnan is indul.
Sport
Őrület az F1-ben! Hihetetlen baleset a futam végén – Videón a dráma
Őrült csatát hozott az F1-es Azeri Nagydíj! A futam hajrájában húzós csata alakult ki Leclerc, Pérez és Sainz között. A nézők hosszú másodperceken keresztül csak kapkodták a fejüket a manőverezéseket látva, p
Kíméletlen a brit média: nemcsak a Liverpool betlizett, de Szoboszlai is
Kapott kettest, hármast, de 7,4-et is a Nottingham Forest elleni vereség után.
Megváltozott a Forma-1-es Azeri Nagydíj rajtsorrendje
Az Alpine pilótája technikai hibába ütközött a szombati időmérőn, ezért az FIA a diszkvalifikálás mellett döntött.
Szoboszlaiék hazai pályán szenvedték el első vereségüket, Haaland ezúttal „csak” duplázott
A Liverpool háromból hárommal kezdte az angol élvonalbeli labdarúgó-bajnokság 2024/25-ös szezonját Arne Slottal, azonban a Premier Leauge negyedik fordulójában eljött az első... Read More... A Szoboszlaiék hazai pál
Pakisztán, a focilabdák királysága: ebben a városban éjjel-nappal készítik a lasztikat
Körülbelül harmincezer embernek adnak munkát az „összerakó” üzemek Pakisztán a futballnagyhatalom!
Láttunk már ilyenért pirosat, kiállítást úszott meg Szoboszlai?
A Liverpool hazai pályán 1-0-ra kikapott a Nottingham Forrest ellen a Premier League 4. fordulójában. Ez volt Arne Slot és a csapat... Read More... A Láttunk már ilyenért pirosat, kiállítást úszott meg Szoboszlai? beje
A 96. percben hagyta ki a szezon üres kapus ziccerét
Korábbi csapata ellen hibázott nagyot.
„Magyarázatot követelek a Real Madrid második büntetője miatt”
A Real Madrid 2-0-ra győzött a Real Sociedad vendégeként a La Liga ötödik fordulójában. A mérkőzés két gólja két büntetőből esett, előbb... Read More... A „Magyarázatot követelek a Real Madrid második bünte
Gaslyt kizárták, Russellt pedig rajtbüntetés fenyegeti a bakui időmérőt követően
Az Alpine versenyzője, Gasly a Q2-ben esett ki, és ha minden jól alakult volna, akkor a 13. helyről vághatott volna neki a... Read More... A Gaslyt kizárták, Russellt pedig rajtbüntetés fenyegeti a bakui időmérőt köve
A Barcelona nemet mondott az Arsenal világrekordot jelentő átigazolási ajánlatára
Az Európa-bajnok angol focistának még egy év van hátra a barcelonai szerződéséből.
Pintér Attila visszatérése: rendbe kellett tenni a nyíregyházi fejeket
Nagy küzdelmet hozott a Vasas és a Nyíregyháza összecsapása a Magyar Kupa 3. fordulójában. Az angyalföldiek már az első félidőben […] A Pintér Attila visszatérése: rendbe kellett tenni a nyíregyházi fejeket bej
Lewis Hamilton súlyos büntetést kapott, ismét változott az F1-es rajtsorrend
Több pilótát is hátrasoroltak az azeri futam előtti órákban.
Bulvár
Őrület az F1-ben! Hihetetlen baleset a futam végén – Videón a dráma
Őrült csatát hozott az F1-es Azeri Nagydíj! A futam hajrájában húzós csata alakult ki Leclerc, Pérez és Sainz között. A nézők hosszú másodperceken keresztül csak kapkodták a fejüket a manőverezéseket látva, p
Döbbenetes fordulat a letartóztatott DK-s óbudai polgármester ügyében
Mint egy társasjátékban: Egy hónapon belül alakuló ülést kell tartania a júniusban megválasztott képviselő-testületnek, de a polgármester, akinek az ülést össze kellene hívnia, decemberig biztosan börtönben les
Miklósa Erika 22 év után elköltözött: „Kivetett magából a falu”
Miklósa Erika az élete során többször szembesült azzal, hogy nem illik bele mások elképzeléseibe, de mindig kitaposta a saját útját.
Megérkezett az árvíz Budapestre – képek
Elérte Budapestet az árhullám: a Római-parton készült olvasói képeinkből válogattunk. Időközben a kormány is megkezdte az árvízi védekezést.
A kannibál törzs területére tévedt a férfi, nyoma veszett: kamerások eredtek utána, hátborzongató felvételt készítettek
Különös felvételt készítettek kamerások a dzsungel mélyén élő kannibál törzsről.
Lépni kényszerülnek a boltok az üvegvisszaváltás tarthatatlan helyzete miatt
Mindenütt azt tervezik, hogy az automatákat kiviszik a belső térből.
Rendkívüli hír: borzalmas vonatbaleset történt a Dunántúlon
Halálra gázolt a vonat Martonvásárnál egy embert vasárnap.
Nincs hátra sok idő, olyan változás jön az időjárásban, amire sokan felkapják a fejüket - részletes időjárás-előrejelzés
Az időjárásban újabb fordulat érkezik, de már látjuk a végét is.
Lekapcsolják az áramszolgáltatást az árvíz miatt: ezek az érintett területek
Az árvízvédelem részeként bizonyos vízmagasság felett az áramszolgáltatás is szünetel egyes településeken.
Deutsch Tamás: Nem színpadot ácsolnak Orbán Viktornak!
A fideszes EP-képviselő szerint csak rajtuk múlt, hogy Magyarország nem vált mára bevándorlóországgá.
blogmorzsák
A képernyő rabjai
A képernyőfüggőség fenyegető árnyéka már a nappalinkban van.
Giorgio Armani lebilincselő őszi kampánya
Giorgio Armani ezúttal is mesterien egyensúlyozta a drámaiságot és a könnyedséget.
Tűzben edzett hangok és új lendület
Pokolgép dal- és klippremier.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Megbüntették a kecskeméti buszpályaudvart, mert kétszer is leszedték a Momentum plakátjait
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
