Fokozott kereslet mellett két éves csúcson a hazai ingatlanpiac
Februárban folytatódott az erős éveleji tendencia, ami nem csak az érdeklődés tekintetében, de már a tranzakciószámokat illetően is jelentős eredményeket hozott.
hirdetés
A tavalyi évnél drasztikusan, 72%-kal erősebb forgalommal zárt februárban a hazai ingatlanpiac, amely éppen egy éve volt mélyponton. A Duna House által becsült 10 754 tranzakció 2024 januárjához képest 29%-kal volt erősebb, és újra átlépte a 10 ezres határt, ami utoljára 20 hónapja történt meg. A Duna House várakozása szerint az első negyedévben biztosan kitart majd az otthonteremtési támogatások és a csökkenő hitelkamatok okozta fokozódó ingatlanpiaci aktivitás. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján idén februárban 70 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, amely januárhoz képest 5%-os csökkenést jelent, viszont a tavalyi, februári mélyponthoz képest még így is több mint a duplájára nőtt, 112%-ot emelkedett. A hiteles vásárlóknál egyértelműen érezhető a csökkenő kamatok okozta bizalom, amely így az ingatlantranzakciók számában is emelkedést jelenthet.
Folytatódott az év eleji lendület az év második hónapjában is, azonban a nézelődők elkezdtek lemorzsolódni és helyükbe léptek a komoly érdeklődők, akik valós vásárlási szándékkal érkeztek a piacra. A Duna House Keresletindexe ennek megfelelően enyhe, 3 pontos enyhülést mutat az előző hónaphoz képest, azonban éppen megegyezik az elmúlt 12 év hullámzó ingatlanpiacának februári értékeiből számított átlaggal.
Az új év az erősebb kereslettel együtt az ingatlanárak országos emelkedését is meghozta. A vidéki házgyári lakások esetében lokációtól függően 1-4%-os irányárváltozás és 3-4%-os alku is társult a magasabb négyzetméterárakhoz, míg a téglaépítésűek tulajdonosai magasabb, 5-8%-os mértékben is csökkentették az árat a hirdetés során, ami mellé 6-7%-os vevői alkunak is teret hagytak. A belvárosi téglaépítésűek kivételével a fővárosi kerületek ingatlanjait illetően is áremelkedést mutatnak az adatok, az irányárváltozás 2-6, az alku mértéke 2-4% között alakult. Változás történt a minőségi preferenciát illetően is, ugyanis a fővárosban elérte a 10%-ot a megvásárolt ingatlanok között a felújítást igénylő lakások aránya, amire utoljára 2022-ben volt példa. Emellett átrendeződött a budapesti piac a kerületek népszerűségét illetően is: háttérbe szorult a befektetők által kedvelt belváros és élre törtek a saját célra vásárlók között preferált területek. Továbbra is Angyalföld vezeti a sort, azonban Újbuda, a II. kerület, valamint Zugló keresettsége az ötödik és hatodik helyre tolta az erzsébet- és terézvárosi ingatlanokat.
A fővárosi ingatlanvásárlók többsége a 40-50 év közötti korcsoporthoz tartozott, míg a 30-40 éves korosztály jelenléte felére csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva. A legfőbb vevői motiváció a befektetési célú vásárlás volt, emellett a tavalyihoz mérten 7 százalékponttal, 24%-ra növekedett az első lakásukat vásárlók aránya. Befektetési céllal 50,1 millió forintot, első lakásra 44,6 millió forintot költöttek az ügyfelek.
Vidéken azonos arányban szerepeltek az adásvételek vevői oldalán a 30-40, valamint a 40-50 év közötti korosztály képviselői. A legerősebb vevői motiváció címet ezúttal két kategória, a befektetési célú vásárlás és az első lakás szerzése adta, szorosan utánuk következett a nagyobb ingatlanba költözők csoportja. Az első lakásukat vásárlók aránya 3 százalékponttal emelkedett tavaly februárhoz képest, míg a befektetők jelenléte 9 százalékpontot enyhült. Az első lakásukat vásárlók 32,9 millió forintot fordítottak ingatlanra, befektetési célú vételekre 36,9 millió forintot, nagyobb ingatlanra 56,6 millió Ft-ot szántak az ügyfelek a vidéki területeken.
A legfőbb eladási ok a fővárosban a korábbi ingatlanbefektetés, vidéken pedig változatlanul az örökölt ingatlan értékesítése volt. A budapestiek körében jelentős volt továbbá a nagyobb ingatlanba költözők aránya is, jelenlétük 8 százalékponttal erősödött az előző év februárjában mért adatokhoz viszonyítva.
3 érdekes adat
20 hónap után újra 10 ezer tranzakció felett zárt az ingatlanpiac.
Az adásvételek felében jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ügyfelek Kelet-Magyarországon.
Felére csökkent a 30-40 év közötti vásárlók aránya a fővárosban tavaly februárhoz képest.
A teljes elemzés ezen a linken érhető el.
hírek innen, onnan
A Fradi új sztárja első meccsén két góllal és egy káprázatos gólpasszal mutatkozott be a Magyar Kupában - videó
Matheus Saldanha fantasztikus produkcióval mutatkozott be a ferencvárosi szurkolóknak.
Orbán Viktor bejelentkezett az árvíz mellől, három kritikus szakaszról beszélt
„Most jön a neheze, de meg fogjuk csinálni” – üzente.
Meghímzett traumák, zsebkendőkbe varrt kérdések
Hímzett és varrott zsebkendőkön keresztül beszél a nőiség és a szüzesség témájáról Boncz Virág Luca első önálló...
Leállítják a vasúti közlekedést, nem indulnak Ausztriába vonatok Magyarországról
Valamennyi Railjet, bécsi EuroCity, a Kálmán Imre EuroNight és az EuRegio vonat csak Hegyeshalomig közlekedik, illetve onnan is indul.
A kormányzati online ügyintézés gyenge
Különös ellentmondás: az eu átlagnál többet tájékozódunk a közigazgatási szervek honlapjáról az online ügyintézésben azonban...
Orbán Viktor az árvízről: Ahol most állok, egy nap múlva már járhatatlan terület lesz
A miniszterelnök a Római-partról jelentkezett be, ahol elmondása szerint holnap már akkora víz lesz, hogy a feje tetejéig érne.
Kardfogú lazacra és megalodonra bukkantak egy amerikai középiskolában
8,7 millió éves leletek kerültek elő.
MÁV: Nem indulnak Ausztriába vonatok Magyarországról
A Magyarországról Ausztriába induló vonatok csak Hegyeshalomig közlekednek.
Amerikai, cseh és spanyol állampolgárokat gyanúsítanak azzal, hogy merényletet terveztek Venezuela elnöke ellen
A júliusi választások óta Venezuela kormányának több nyugati demokráciával is megromlott a kapcsolata. Az USA és Spanyolország is...
Évszázados titkot rejtenek a borosüvegek, nem véletlenül lettek ilyenek
Oka van annak, amiért a boltok polcain ma is ekkora méretű palackok sorakoznak.
Elegáns, modern és tépett rövid frizurák 50 felett: Így legyél bombázó tavasszal is.
A legjobb frizurák 50 év felett is jól állnak a nőknek, segítenek elrejteni a hajproblémáikat, mégis stílusosak maradnak. Ezek a legjobb...
A brazil sztárigazolás hat perc alatt pazar gólokkal lőtte tovább a Ferencvárost a Magyar Kupában
A Magyar Kupa harmadik fordulójában az előző kiírás két finalistája csapott össze. A Ferencváros óvatos kezdés után egyre több...
Sport
Őrület az F1-ben! Hihetetlen baleset a futam végén – Videón a dráma
Őrült csatát hozott az F1-es Azeri Nagydíj! A futam hajrájában húzós csata alakult ki Leclerc, Pérez és Sainz között. A nézők hosszú másodperceken keresztül csak kapkodták a fejüket a manőverezéseket látva, p
Kíméletlen a brit média: nemcsak a Liverpool betlizett, de Szoboszlai is
Kapott kettest, hármast, de 7,4-et is a Nottingham Forest elleni vereség után.
Megváltozott a Forma-1-es Azeri Nagydíj rajtsorrendje
Az Alpine pilótája technikai hibába ütközött a szombati időmérőn, ezért az FIA a diszkvalifikálás mellett döntött.
Szoboszlaiék hazai pályán szenvedték el első vereségüket, Haaland ezúttal „csak” duplázott
A Liverpool háromból hárommal kezdte az angol élvonalbeli labdarúgó-bajnokság 2024/25-ös szezonját Arne Slottal, azonban a Premier Leauge negyedik fordulójában eljött az első... Read More... A Szoboszlaiék hazai pál
Pakisztán, a focilabdák királysága: ebben a városban éjjel-nappal készítik a lasztikat
Körülbelül harmincezer embernek adnak munkát az „összerakó” üzemek Pakisztán a futballnagyhatalom!
Láttunk már ilyenért pirosat, kiállítást úszott meg Szoboszlai?
A Liverpool hazai pályán 1-0-ra kikapott a Nottingham Forrest ellen a Premier League 4. fordulójában. Ez volt Arne Slot és a csapat... Read More... A Láttunk már ilyenért pirosat, kiállítást úszott meg Szoboszlai? beje
A 96. percben hagyta ki a szezon üres kapus ziccerét
Korábbi csapata ellen hibázott nagyot.
„Magyarázatot követelek a Real Madrid második büntetője miatt”
A Real Madrid 2-0-ra győzött a Real Sociedad vendégeként a La Liga ötödik fordulójában. A mérkőzés két gólja két büntetőből esett, előbb... Read More... A „Magyarázatot követelek a Real Madrid második bünte
Gaslyt kizárták, Russellt pedig rajtbüntetés fenyegeti a bakui időmérőt követően
Az Alpine versenyzője, Gasly a Q2-ben esett ki, és ha minden jól alakult volna, akkor a 13. helyről vághatott volna neki a... Read More... A Gaslyt kizárták, Russellt pedig rajtbüntetés fenyegeti a bakui időmérőt köve
A Barcelona nemet mondott az Arsenal világrekordot jelentő átigazolási ajánlatára
Az Európa-bajnok angol focistának még egy év van hátra a barcelonai szerződéséből.
Pintér Attila visszatérése: rendbe kellett tenni a nyíregyházi fejeket
Nagy küzdelmet hozott a Vasas és a Nyíregyháza összecsapása a Magyar Kupa 3. fordulójában. Az angyalföldiek már az első félidőben […] A Pintér Attila visszatérése: rendbe kellett tenni a nyíregyházi fejeket bej
Lewis Hamilton súlyos büntetést kapott, ismét változott az F1-es rajtsorrend
Több pilótát is hátrasoroltak az azeri futam előtti órákban.
Bulvár
Őrület az F1-ben! Hihetetlen baleset a futam végén – Videón a dráma
Őrült csatát hozott az F1-es Azeri Nagydíj! A futam hajrájában húzós csata alakult ki Leclerc, Pérez és Sainz között. A nézők hosszú másodperceken keresztül csak kapkodták a fejüket a manőverezéseket látva, p
Döbbenetes fordulat a letartóztatott DK-s óbudai polgármester ügyében
Mint egy társasjátékban: Egy hónapon belül alakuló ülést kell tartania a júniusban megválasztott képviselő-testületnek, de a polgármester, akinek az ülést össze kellene hívnia, decemberig biztosan börtönben les
Miklósa Erika 22 év után elköltözött: „Kivetett magából a falu”
Miklósa Erika az élete során többször szembesült azzal, hogy nem illik bele mások elképzeléseibe, de mindig kitaposta a saját útját.
Megérkezett az árvíz Budapestre – képek
Elérte Budapestet az árhullám: a Római-parton készült olvasói képeinkből válogattunk. Időközben a kormány is megkezdte az árvízi védekezést.
A kannibál törzs területére tévedt a férfi, nyoma veszett: kamerások eredtek utána, hátborzongató felvételt készítettek
Különös felvételt készítettek kamerások a dzsungel mélyén élő kannibál törzsről.
Lépni kényszerülnek a boltok az üvegvisszaváltás tarthatatlan helyzete miatt
Mindenütt azt tervezik, hogy az automatákat kiviszik a belső térből.
Rendkívüli hír: borzalmas vonatbaleset történt a Dunántúlon
Halálra gázolt a vonat Martonvásárnál egy embert vasárnap.
Nincs hátra sok idő, olyan változás jön az időjárásban, amire sokan felkapják a fejüket - részletes időjárás-előrejelzés
Az időjárásban újabb fordulat érkezik, de már látjuk a végét is.
Lekapcsolják az áramszolgáltatást az árvíz miatt: ezek az érintett területek
Az árvízvédelem részeként bizonyos vízmagasság felett az áramszolgáltatás is szünetel egyes településeken.
Deutsch Tamás: Nem színpadot ácsolnak Orbán Viktornak!
A fideszes EP-képviselő szerint csak rajtuk múlt, hogy Magyarország nem vált mára bevándorlóországgá.
blogmorzsák
A képernyő rabjai
A képernyőfüggőség fenyegető árnyéka már a nappalinkban van.
Giorgio Armani lebilincselő őszi kampánya
Giorgio Armani ezúttal is mesterien egyensúlyozta a drámaiságot és a könnyedséget.
Tűzben edzett hangok és új lendület
Pokolgép dal- és klippremier.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Megbüntették a kecskeméti buszpályaudvart, mert kétszer is leszedték a Momentum plakátjait
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
