Ezért lehet vége az albérletdrágulásnak
Átalakulhat a következő időszakban a bérelt lakások magyarországi piaca. - Pécsi Napilap -
hirdetés
 |
Az elmúlt években látható jelentős áremelkedés a fővárosban véget ért és várhatóan nem folytatódik, a vidéki városokban azonban még van tér az élénkülésre, de inkább a keresleti oldalról, és ez sem feltétlenül jár majd drágulással - áll az ingatlan.com elemzésében, amely az albérletpiacon várható változásokat vizsgálja, egyúttal bemutatja a budapesti és nagy egyetemvárosok átlagos bérleti díjait.
Mekkora a piac?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Becslésünk szerint a magyarországi albérletpiac 110-130 milliárd forintos lehet, de nehéz pontos összeget mondani. Sokan feketén adják ki a lakásukat vagy a valósnál alacsonyabb bérletidíj-bevételt vallanak be. Ugyanakkor a jövőben jelentősen kifehéredhet ez a szegmens, mivel a jövő évi adócsomag napokban bemutatott első verziója csökkentené a kiadó lakásokból származó bevételek terheit. A tervek szerint ugyanis jövőre nem kellene a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást – EHO-t - megfizetni, ha a lakáskiadásból származó jövedelem meghaladja az 1 millió forintot. „Lényegében a terhelés az eddigi felére csökken, ha a tervezet most ismertetett változata lép életbe. Fontos azonban, hogy tervezetről van szó, tehát a feltételek még változhatnak.” - mondta Balogh László.
Balogh László szerint Budapesten az átlagos bérleti díjak alapján a legtöbb lakás beleesett az 1 millió forint feletti éves jövedelmet termelő körbe. Így ezek után, ha legálisan adták ki őket, akkor fizetni kellett a 14 százalékos EHO-t. Ennek eltörlése ugyanakkor nem jelenti azt, hogy a lakástulajdonosok automatikusan ennyivel vinnék lejjebb a bérleti díjakat. A szakember szerint az egészségügyi hozzájárulás eltörlése miatt jelentősen kifehéredhet az albérletpiac, mert a bevétel után csak 15 százalék személyi jövedelemadót kell majd fizetni, ez pedig sok lakástulajdonos számára elég lehet ahhoz, hogy teljesen legálisan adja ki a lakását.
Budapesten 130-135 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ami az ingatlan.com előrejelzése szerint nem fog emelkedni. Áremelkedésre nincs is nagyon tér a budapesti albérletpiacon, mert a bérlők nehezen tudnák megfizetni a magasabb bérleti díjat. Budapesten az átlagfizetés majdnem kétharmadát viszi el az átlagos bérleti díj, így a kereslet bár magas, már nem nagyon lehet feljebb vinni az árakat.
Albérletkörkép a vidéki városokból
Az ingatlan.com elemzése szerint tehát az nem várható, hogy az albérletárak az EHO esetleges eltörlése miatt mérséklődjenek. Inkább fordított lesz a forgatókönyv: meggátolja és stabilizálhatja az elmúlt években jelentősen emelkedő albérletárakat. A lakástulajdonosok legalizálhatják a mostani díjakból befolyó bevételt, aki pedig eddig is befizette az EHO-t a kiadás után, annál még több pénz maradhat. Vidéken, a megyeszékhelyeken, megyei jogú városokban az átlagos bérleti díjak alapján csak kevés bérbeadó érte el az 1 milliós EHO-határt, így ezeken a településeken nem hoz számottevő változást a terhelés esetleges eltörlése.
„Vidéken más a helyzet, mint Budapesten, ahol az árak emelkedése lényegében megállt. Az egyetemvárosokban, több megyeszékhelyen és nagyvárosokban tavaly drágulás következett be, annak ellenére, hogy a kínálat is növekedett” - derül ki az ingatlan.com több mint hatezer hirdetés adatán alapuló májusi körképéből. Szegeden tavaly májushoz képest 3 százalékkal 76 ezer forintra nőtt az átlagos bérleti díj, Debrecenben 7 százalékkal 80 ezer forintra, Pécsett 21 százalékkal 75 ezer forintra, Miskolcon pedig 13 százalékkal 68 ezer forintra nőtt a lakások átlagos bérleti díja. Balogh László azonban hozzátette, most még az albérletszezon előtt vagyunk: nyár végén, a szeptemberi iskolakezdés előtt jelentős felfutás várható a keresletben. Hosszabb távon azonban a vidéki városok albérletpiacára is igaz, hogy a bérlők jövedelmi helyzete gátat szab a díjemelkedésnek.
Az ingatlan.com előrejelzése szerint az országos albérletpiac kiegyensúlyozottabbá válhat Budapesten és a nagyvárosokban. Az EHO eltörlése, a jövedelmi korlátok, a kínálat és kereslet kiegyenlítődése stabilabb, átláthatóbb, kiszámíthatóbb piacot eredményezhet. Ez pedig mind a bérlők és a lakásukat kiadók számára is tisztább helyzetet hozhat.
hírek innen, onnan
Hadihajók és vadászgépek gyülekeznek Tajvan körül
A tajvani védelmi minisztérium 21 vadászgépet és 5 hadihajót jelentett.
Cseh miniszter: szükség lehet a lakossági gázfogyasztás korlátozására
Kialakulhat olyan helyzet, amelyben szükség lesz a lakossági szolidaritásra, a háztartások fogyasztásának korlátozására is.
Mediterrán hatások és vintázs dizájnelemek teszik stílusosan otthonossá ezt a kaliforniai szállodát
Az előcsarnokhoz egy, az ókori görög építészetből jól ismert porticón kell átjutni.
Vízre szállni a nyári hőségben felér egy valódi terápiával
Azt már eleink is jól tudták, hogy a nagy melegeket a legjobban árnyékban vagy vízben tudjuk átvészelni. Nincs ez másként ma sem,...
Erste Bank elemzői közlemény – A dinamikus növekedés mögött már felsejlenek a baljós árnyak
Közzétette a KSH ma reggel a második negyedéves GDP-re vonatkozó gyorsbecslését. A gazdaság éves szinten 6,5%-kal nőtt április-júniusban.
Igazi álomnő Szécsi Debóra
Szécsi Debóra abszolúte formában van, nagyon meggyőző, és mindezt úgy prezentálja, hogy két gyermeket nevel, ami soha nem könnyű.
Hatóságok: ha le is állítják a zaporozsjei atomerőművet, a nukleáris hulladékot nem lehet elszállítani
Vlagyimir Rogov szerint az a 174 konténer úgyis ott marad, ahol van.
Tetőzik a kánikula - 12 megyére másodfokú figyelmeztetést adtak ki
Ilyen időjárás várható csütörtökön.
Színes programkavalkáddal várják a látogatókat az államalapítás ünnepének alkalmából Budapesten
Budapest belvárosa, a budai és pesti rakpart, az Országház és környéke, valamint a Gellérthegy és számos egyéb helyszín is színes és...
Gáspár Laci kabrióval élvezi a hőséget
Ezek most tipikusan olyan napok, hogy ki lehet gurítania garázsból a kabriókat, és természetesen lenyitott tetővel.
Így néz ki a magyar gazdaság a valóságban
Az elemzői várakozásokat felülmúlva, de a Takarékbank és a Bankholding várakozásához (6,2%) közeli mértékben, 6,5%-kal nőtt a hazai...
Vizes Eb - Itt van az úszóversenyek éremtáblázata
Ilyen helyezést értek el a magyarok.
Sport
Minden idők egyik legdurvább focistája képtelen feldolgozni a felesége halálát
A korábbi angol játékos szerint a párja üzent neki a túlvilágról.
Ronaldo: A média hazudik, hamarosan mindenki megtudja az igazságot
Nem hagyta szó nélkül az ötszörös aranylabdás portugál klasszis.
Hosszú idő után szólalt meg nyilvánosan Cristiano Ronaldo
A portugál szerint szinte mindenki hazudik.
Teljesült a vágya: a 17 éves magyar úszó döntőbe jutott az Európa-bajnokságon
Összesen négy magyar lesz a finálékban az úszóversenyek zárónapján.
˝Álljon ki most és beszéljen˝ – Ronaldót felszólította a United-legend
A United legendája és a Sky Sports szakértője, Gary Neville szerint Cristiano Ronaldo kiállására nagy szüksége van a klubnak a jövője szempontjából.
A Fradit kiejtő Qarabag nem bírt ellenfelével a BL-playoff első meccsén
Az azeri csapat hiába játszott végig mezőnyfölényben, nem tudott előnyt szerezni.
Megszólalt az úszó-Eb sikerei után Milák Kristóf: nagy meglepetést lengetett be
Nem tartott nagy ünneplést utolsó úszását követően, jövőre pedig meglepetésekkel készül Milák Kristóf, aki kedden fejezte be a szereplését a római kontinensviadalon, három arannyal és két ezüsttel.
Az MLSZ nem kegyelmezett az NB II-es focicsapatnak, a klub büntetőfeljelentést tehet
A szegedi fociultrák részéről hangzott el gyűlöletkeltő kifejezés, emiatt kapott a csapat súlyos büntetést.
„A Barcelona maga a maffia, büntetni kéne őket.”
A Real Madrid korábbi játékosa, Rafael van der Vaart nincs jó véleménnyel a katalánokról.
Fél órára volt a haláltól a koponyatörést szenvedő fiatal sportoló
A 12 éves Easton Oliverson leesett egy emeletes ágyról.
Milák Kristóf 22 évesen a legnagyobb legendák közé emelkedett
A magyar úszó egy újabb speciális rekordot döntött meg az Eb-n.
Szerdai sport: Magyaroroszág-Franciaország vízilabda mérkőzés
Labdarúgás mellett többek között vízilabda, tenisz és úszás a kínálatban.
Bulvár
Holtan találták Vajna Tímea barátját, a rendőrség is nyomoz
Egyelőre nem tudni, mi történt a 41 éves férfival.
Elegük lett: az RTL újra kirúgta alkoholfüggő sztárját
Ez már a második eset, hogy az alkoholproblémáival küzdő színészt kirúgják.
Ráfeküdt a gyanútlan baba a harcikutyára, ami ezután történt, körbejárja a világot
Kutyával és gyerekekkel gyakorlatilag bármit el lehet adni a közösségi oldalakon. Nem más e tekintetben Emily videója sem - az öv azonban meglehetősen váratlan ok miatt.
Hatalmas fordulat. Elképesztő hírek az ukrán gabonáról
A háborús pusztítás ellenére Ukrajna a vártnál nagyobb gabonatermést takaríthat be.
Lefordították magyarra a Hot Dog szót, ezen totál meg fogsz lepődni
A szómagyarítás és a nyevlújítás egyidős a nyelvünkkel, de vannak olyan szavak, amelyek ugyan megszülettek, de mégsem terjedtek el szélesebb körökben.
Új forintérme érkezik a héten
A jegybank pénteken bocsátja ki a Nemzeti Hausznmann Programot bemutató sorozat első emlékérméjét.
Nagy bejelentés érkezett az augusztus 20-i ünnepségről
Mindenki méltó módon tud majd ünnepelni.
Férjhez ment és harmadik gyerekével várandós a ValóVilág egykori botrányhőse, Márki Zsuzsi
Mára teljesen megváltozott VV Zsuzsi élete.
Megbírságolhatják, ha elfelejti ezt kitölteni
Tíz évente egyszer van ilyen.
Most érkezett. Hatalmas lángok csaptak fel Budapesten
Kigyulladt a Halmierdő a Xviii. kerületben.
„Egész délelőtt egy tenyérnyi vérfolttal a fenekemen mászkáltam.” – Kínos szólni, de még kínosabb tudni, hogy ...
Fika az orrhegyen, rossz szag, leevett ing… Mindenki látja, csak az nem, aki majd rosszul érzi magát miatta.
Megálltak a rendőrök a leállósávban álló kamion mellett, ők se hitték el, mit művelt ott a sofőr
Nem is hagyták annyiban a dolgot, jól móresre tanították.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Megbüntették a kecskeméti buszpályaudvart, mert kétszer is leszedték a Momentum plakátjait
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
